Tento prodej je specifický v několika ohledech. Prvním je fakt, že se jedná o prodej velmi neobvyklé nemovitosti, jakou areál bývalé pískovny bezesporu je. Navíc předmětem prodeje nemusí být jen výhradně nemovitost jako taková, ale může se prodat i přímo firma, která nemovitost výlučně vlastní. Obě varianty mají svá specifika a výhody, svou roli tu hraje DPH a postup se tak bude řešit s konkrétním zájemcem.

Druhou zvláštností je fakt, že na celý proces můžete nahlížet z několika různých úhlů pohledu. Můžete využít povolení na těžbu písku a po jeho vyčerpání pískovnu dále prodat subjektu, který se na základech bývalé pískovny pustí do vybudování wellness resortu a využije tak krás, které se mu v této krajině nabízejí. Nebo se do toho s touto vizí pustíte i sami. K jednotlivým možnostem se ještě dále v textu lehce dostanu a Vaše případné další otázky rád zodpovím ať už na prohlídce nebo telefonicky.

Samotný prodávaný areál o výměře 111 367 m2 se „oficiálně“ skládá z 31 013 m2 vedených jako lesní pozemek, 65 238 m2 vedených jako orná půda, 12 961 m2 vedených jako ostatní plocha, 2 150 m2 vedených jako trvalý travní porost, a zbývajících 5 m2 je vedeno jako vodní plocha. Z výše uvedeného ale zatopený lom reálně představuje plochu cca 30 000 m2. Okolí tvoří les, zemědělská půda a vodoteč Výrovka. Území je převážně rovinaté. Lokalita je dobře přístupná po stávajících komunikacích a navazuje na infrastrukturu využívanou pro těžební činnost polní cestou od silnice Zvěřínek – Nymburk, kde je zpevněný výjezd. Podloží tvoří písčité vrstvy vhodné pro těžbu.

Lokalita byla dlouhodobě využívána jako těžební prostor a disponuje zpracovanou projektovou i báňskou dokumentací. K dispozici je rozhodnutí Obvodního báňského úřadu ke schválení činnosti prováděné hornickým způsobem, včetně souvisejících odborných podkladů a stanovisek dotčených orgánů. Součástí dokumentace je zejména plán likvidace lomu, plán technické rekultivace a k dispozici je také koncepční studie budoucího využití území. Důležitým faktem je, že z geologického průzkumu vyplývá akumulace štěrkopískové vrstvy o mocnosti 3 m pro těžbu za sucha a dále pak 7 m mocná vrstva pod hladinou spodní vody, která je ještě v rámci plochy cca 3 ha možná těžit i z hloubky 14 m pod povrchem. V letech 2003 až 2015 proběhla těžba 244.000 m3 štěrkopísku, přičemž roční těžba se pohybovala mezi 7.000 a 24.000 m3 s jednou výjimkou, kterou by rok 2005, kdy došlo k vytěžení 82.800 m3 štěrkopísku. Celkové množství zbytkových geologických zásob štěrkopísku je podle evidence zásob ložisek nevyhrazených zásob v Bilancích zásob ČR na ložisku ke dni 1.1.2017 156.000 m3 (za stavu, kdy plocha bloků zásob ložiska je o 6.686 m2 větší než plocha platného územního rozhodnutí pro těžbu. Těžební prostor zahrnuje pozemky p.č. 900/2, 900/5, 905/2, 900/1, 900/7 a část pozemku 912/1 v katastrálním území Nymburk.

Z výše uvedeného ovšem vyplývá, že největší smysl by dávalo, dotáhnout do konce plán rekultivace (který je na své náklady při zohlednění v kupní ceně schopný zajistit i současný majitel) a následně území využít k vybudování rekreačního areálu s potenciálem pro volnočasový a turistický areál zahrnující vodní a sportovní aktivity, přírodní koupání, glamping, tiny houses, wellness a relaxační zónu. Nebo jiné stavby, které budou s pomocí šikovného projektanta v souladu s platným územním plánem.

Jak se k těmto možnostem využití postavíte už bude na Vás. Počítejte s tím, že to nebude sprint, ale běh na delší vzdálenost. Postupnými kroky můžete na tomto místě realizovat Váš podnikatelský záměr nebo se jen chopit určité fáze, vytěžit z ní maximum a poté předat štafetu dalšímu, který bude pokračovat v dokončení této krásné vize. V případě dalších dotazů a jednání o koupi této velmi zajímavé nemovitostní příležitosti se na mě neváhejte obrátit.