Některé byty se kupují pro vlastní bydlení, některé jako vyloženě investiční. U tohoto konkrétního bytu se v tuto chvíli nabízí obě možnosti. Byt s dispozicí 3+1 o celkové ploše 66,5 m2 je totiž v současné době obývaný spolehlivými nájemníky, kteří by v něm rádi setrvali, přestože mají právě z důvodu prodeje nájemní smlouvu na dobu určitou jen do konce roku 2026. Díky tomu může tato koupě znamenat okamžité měsíční příjmy bez nutnosti v bytě cokoliv upravovat. Stejně tak ale od nového roku můžete v bytě sami bydlet, nebo si v něm před nastěhováním udělat další úpravy tak, aby vyhovovat Vašim představám, ale vezměme to popořadě.

Lokalita ulice Vltavské a příjemné prostředí Starého Lískovce nabízí nově parkování s modrými zónami, skvělou dopravní dostupnost a plnou občanskou vybavenost. Co se týká okolní krajiny, tak určitě v Brně najdete „lepší“ výhledy, ale v současné době se rozhodně jedná o atraktivní lokalitu.

A teď už k bytu samotnému. Jeho orientace do světových stran se dá pro rodinný život příjemně rozdělit na východ a na západ. Dva samostatné neprůchozí pokoje o výměře 12 m2 jsou orientovány na východ, naopak kuchyně a největší místnost o výměře 17 m2, která dává smysl jako obývací pokoj, jsou orientovány na západ. Z tohoto největšího pokoje je pak vstup na zasklenou lodžii o výměře 5,2 m2. Ta na přímo vybízí ke sledování působivých západů Slunce. Uvnitř bytu dále najdete koupelnu s vanou a samostatné WC, velmi prostornou chodbu, zádveří a dvě praktické komory. Samotný byt se nachází v předposledním 6. patře panelového domu, což je výhoda, protože když je problém se střechou, tak to nepocítíte hned Vy, ale sousedé nad Vámi. V domě je k dispozici výtah. Byt je v hezkém stavu, prošel v minulosti rekonstrukcí, i když k dokonalosti by některé věci bylo po třeba dotáhnout do konce. Ale například elektřina je kompletně nová. Pro budoucí pronájem se ale dá označit za byt bez dalších nutných investic. Sklep k bytu samozřejmě patří také.

Byt je v osobním vlastnictví, v současnosti na něm vázne hypotéka, což v dnešní době asi nikoho nepřekvapí. Tuto hypotéku bude potřeba v průběhu procesu prodeje vyplatit, její zůstatek je ovšem někde kolem 2.5 milionu korun, takže nemusíte mít obavy, bez problému se to zvládne. A samozřejmostí je i součinnost současného majitele, abyste celý proces prodeje absolvovali bez jakýchkoliv obav. Výhodou pak je, že zůstatek v tzv. fondu oprav byl na celý bytový dům k 31.12.2025 téměř 3.5 milionu korun.

Měsíční náklady se nijak nevymykají ostatním srovnatelným bytovým domům. Energetická klasifikace je C - úsporná a měsíční náklady jsou jako komplet zhruba 6.300,- Kč, ale samozřejmě tuto částku nejvíce ovlivní budoucí majitel sám. Na druhou stranu, pokud byste zvažovali o koupi na investici, tak Vás budou zajímat na nájemníky nepřeúčtovatelné položky, které z této částky představují částku pouze zhruba 1.100,- Kč měsíčně.

Pokud jste se dočetli až sem a nabídka Vás zaujala, neváhejte se mi ozvat pro domluvení termínu prohlídky. S ohledem na nájemníky budou probíhat prohlídkové dny v určitých předem domluvených termínech a nepočítejte prosím s tím, že by bylo možné prohlídky realizovat ihned a individuálně - proto prosím i o určitou míru trpělivosti. Financování je možné jak v hotovosti, tak hypotékou.